Während ihrer Marktpräsentation auf der CEDER 2024 begann CBRE ihren Überblick über den Investmentmarkt mit der Aussage, dass sich die Welt angesichts der Ereignisse der letzten Jahre an stabile Störungen gewöhnt. Dies bedeutet, dass der Investmentmarkt trotz der Herausforderungen immer noch in Bewegung ist, und obwohl die Aktivität derzeit relativ verhalten ist, erwarten die meisten Anleger einen Anstieg ihres Aktivitätsniveaus im Jahr 2024 und eine Erholung des Marktes bis Mitte 2025.
Später Während des Panels „Primäre und sekundäre Investmentmärkte“ sprach CÄtÄlin Jaloba, Leiterin der Immobilienfinanzierung bei BCR, über den Zustand des rumänischen Investmentmarktes: „Auch wenn ich nicht so optimistisch bin, was den globalen Markt angeht.“ , (â¦) Ich denke, selbst wenn, sagen wir mal, in naher Zukunft in mehreren großen Volkswirtschaften etwas Schlimmes passieren wird, denke ich, dass Rumänien sehr stabil sein wird.â
Apropos Anleihen und Primär- und Sekundärmärkten erklärte er: „Wir haben einige Rollovers gesehen, die einige stabile Zahlen zeigten.“ Natürlich werden die noch nicht verlängerten Anleihen einige Entwickler dazu veranlassen, die Immobilien mit einem erheblichen Preisnachlass zu verkaufen. Aber was uns der Markt in den letzten sechs Monaten gezeigt hat, ist, dass dies zumindest für die Top-Player kein Problem darstellt. Aber es gibt den Sekundärmarkt (…) in allen Segmenten. Ich denke, dass nur der Primärmarkt überleben wird.“ Er fuhr fort, dass nur die grünen Vermögenswerte überleben werden, was seiner Meinung nach auch eine gute Sache sein könnte, da Sekundärprodukte dazu gezwungen werden selbst grün werden.
Auf die Frage von Moderator Robert Miklo, Direktor für Investment Services bei Colliers, nach den Finanzierungsperspektiven sagte er: „Ich denke, dass sich die Banken im Allgemeinen, nicht nur BCR, nur auf grüne Vermögenswerte konzentrieren werden.“ (â¦) Weil die Verpflichtung besteht, dass sich das Portfolio jedes Jahr verbessert und immer bessere Zahlen in Bezug auf (â¦) grünen Nachhaltigkeitsindex aufweist. Das bedeutet, dass diejenigen, die eine Refinanzierung benötigen, wenn sie nicht umweltfreundlich sind, keine Finanzierung finden oder sie diese als sehr teuer empfinden werden.“
. Apropos Er erklärte: „Die gute Nachricht ist, dass das alte Gebäude, in das Sie umbauen und in das Sie beträchtliche Investitionsausgaben investieren (
.), das umweltfreundlichste Gebäude ist, kein neues.“ eins. (â¦) Das einzige technische Problem besteht darin, dass die Bodenhöhen und auch viele Trennwände der neuen Ausstattung nicht gewachsen sind.“ Er sagte auch, dass die Banken eine besondere Art von Darlehen für die Rückumwandlung von Vermögenswerten anbieten. Zu den Voraussetzungen für einen solchen Kredit sagte er: „Sie haben dort eine geplante Investition.“ Und Sie werden zeigen, dass Sie nach zwei, drei Jahren Entwicklung ein umweltfreundliches Gebäude haben werden. (â¦) Das bedeutet natürlich, dass Sie inzwischen viel Überwachung haben und dort echte Materialien und Geräte einsetzen müssen, die zeigen, dass Sie den Erwartungen entsprechen. (â¦) Das einzige Problem hierbei ist, dass man einen sehr guten Standort haben muss und der Sponsor mehr als zuverlässig sein muss.â
