Durante su presentación de mercado celebrada en CEDER 2024, CBRE comenzó su visión general del mercado de inversión diciendo que, dados los acontecimientos de los últimos años, el mundo se está acostumbrando a una disrupción estable. Esto significa que el mercado de inversión sigue moviéndose a pesar de los desafíos y, aunque la actividad es relativamente moderada a partir de ahora, la mayoría de los inversores esperan un aumento en sus niveles de actividad en 2024 y una recuperación del mercado para mediados de 2025. , durante el panel de Mercados de Inversión Primarios y Secundarios, CÄtÄlin Jaloba, Jefe de Financiación Inmobiliaria del BCR, habló sobre el estado del mercado de inversiones rumano: “Aunque no soy tan optimista sobre el mercado global , (
.) Creo que incluso si, digamos, algo malo va a suceder en varias economías grandes en [el] futuro cercano, creo que Rumania va a ser muy estable.â
Hablando de bonos y en los mercados primario y secundario, afirmó: “Hemos visto algunas refinanciaciones que mostraban cifras estables. Por supuesto, los bonos que aún no se han renovado van a empujar a algunos promotores a vender las propiedades con algún descuento significativo. Pero lo que el mercado nos mostró en los últimos seis meses es que, al menos para los principales actores, esto no es un problema. Pero existe el mercado secundario (…) en todos los segmentos. Creo que sólo sobrevivirá el mercado primario”. Continuó diciendo que sólo sobrevivirán los activos verdes, lo que, en su opinión, también podría ser bueno, porque los productos secundarios se verán obligados a volverse verdes ellos mismos.
Cuando el moderador Robert Miklo, Director de Servicios de Inversión de Colliers, le preguntó sobre las perspectivas de financiación, dijo: “Creo que los bancos en general, no sólo el BCR, se van a concentrar sólo en activos verdes. (…) Porque hay un compromiso de que el portafolio va a mejorar cada año y a mostrar cada vez mejores números en términos de (…) índice de sustentabilidad verde. Esto significa que aquellos que van a necesitar refinanciamiento, si no son verdes, no van a encontrar financiamiento o les va a resultar muy caro”. la posibilidad de reconvertir edificios antiguos y obtener financiación para dicha reconversión, explicó: âLa buena noticia es que el edificio antiguo en el que se reconvierte y en el que se invierte mucho CAPEX (
.) es el edificio más ecológico, no uno nuevo. uno. (
.) El único problema técnico es que las alturas de los pisos y también muchos tabiques no se adaptan al nuevo equipamiento”. También dijo que los bancos ofrecen un tipo de préstamo especial para la reconversión de activos. Sobre los requisitos para tal préstamo, dijo: “Tienen una inversión proyectada allí. Y van a demostrar que después de dos o tres años de desarrollo, tendrán un edificio sustentable. (…) Por supuesto, esto significa que tienes mucho seguimiento mientras tanto, y tienes que desplegar materiales y equipos reales allí que demostrarán que vas a ser como se espera. (â¦) El único problema aquí es que tienes que tener muy buena ubicación y el patrocinador tiene que ser más que confiable.â
