Током своје тржишне презентације одржане на ЦЕДЕР 2024, ЦБРЕ је свој преглед инвестиционог тржишта започео речима да се, с обзиром на догађаје последњих година, свет навикава на стабилне поремећаје. То значи да се инвестиционо тржиште и даље креће упркос изазовима, и, иако је активност до сада релативно пригушена, већина инвеститора очекује повећање нивоа активности у 2024. и опоравак тржишта до средине 2025.
. Касније , током панела о примарним и секундарним инвестиционим тржиштима, Цаталин Јалоба, шеф одељења за финансије некретнина у БЦР-у, говорио је о стању на румунском инвестиционом тржишту: аЧак и ако нисам толико оптимиста по питању глобалног тржишта , (а¦) Мислим чак и ако ће се, рецимо, нешто лоше десити у неколико великих економија у блиској будућности, мислим да ће Румунија бити веома стабилна.а
Када говоримо о обвезницама. и примарним и секундарним тржиштима, изјавио је: „Видели смо неке преокрете који су показивали неке стабилне бројке. Наравно, обвезнице које још нису пребачене ће натерати неке програмере да продају некретнине уз значајан попуст. Али оно што нам је тржиште показало у последњих шест месеци је да, барем за прве играче, то није проблем. Али постоји секундарно тржиште (а¦) у свим сегментима. Мислим да ће опстати само примарно тржиште.“ Он је наставио рекавши да ће опстати само зелена средства, што би, по његовом мишљењу, такође могло бити добро, јер ће секундарни производи бити приморани да сами постају зелени.
На питање модератора Роберта Микла, директора за инвестиционе услуге у компанији Цоллиерс, о перспективама финансирања, он је рекао: „Мислим да ће се банке генерално, не само БЦР, концентрисати само на зелена средства. (а¦) Зато што постоји обавеза да ће се портфолио сваке године побољшавати и да показује све боље и боље бројке у смислу (а¦) индекса зелене одрживости. То значи да они којима ће бити потребно рефинансирање, ако нису зелени, неће наћи финансирање или ће им бити веома скупо.а
Кад смо већ код тога? могућност да се реконструишу старије зграде и да се добије финансијска средства за такву пренамјену, објаснио је: „Добра вест је да је стара зграда коју реконструишете и у коју улажете озбиљне ЦАПЕКС (
.) најзеленија зграда, а не нова један. (а¦) Једини технички проблем је што се висине спратова, а такође и доста преграда, не носе са новом опремом.а Он је рекао и да банке нуде посебну врсту кредита за реконверзију имовине. О захтевима за такав зајам рекао је: „Ту имате пројектовану инвестицију. И показаћете да ћете после две, три године развоја имати зелену зграду. (а¦) Наравно, то значи да у међувремену имате доста надгледања и да тамо морате да распоредите праве материјале и опрему која ће показати да ћете бити како се очекује. (а¦) Једини проблем овде је да морате да имате веома добру локацију и да спонзор мора да буде више него поуздан.а
