افتتح روبرت ميكلو، مدير خدمات الاستثمار في شركة كوليرز، مناقشات لجنة أسواق الاستثمار الأولية والثانوية المنعقدة في CEDER 2024 من خلال سؤال المشاركين أين يرون أنفسهم في السوق في الوقت الحالي
.دورون كلاين، نائب أعرب الرئيس التنفيذي لشركة AFI Europe والرئيس التنفيذي لشركة AFI Europe في جمهورية التشيك ورومانيا عن وجهة نظر متفائلة. وقال: «إننا نعتبر أنفسنا مستثمرين على المدى الطويل وما زالوا يطورون خط أنابيبنا. (
.) أعتقد أن ما نحن فيه اليوم أقل أهمية، لأنه (
.) خلال المنحنى الزمني، ترتفع العائدات وتنخفض، وترتفع أسعار الفائدة صعودًا وهبوطًا. وأعتقد أن جودة الأصول [الأهم] بالنسبة لنا، (
.) الاستثمار في المستأجرين من منظور طويل الأجل. وأعتقد أنك ستجد نفسك في نهاية المطاف في الجزء الصحيح من المنحنى
وتابع بالقول إن AFI كان في مكان جيد عند النظر إلى أداء الأصول في جميع القطاعات، أي المكاتب وتجارة التجزئة و السكنية، في جميع أنحاء منطقة أوروبا الوسطى والشرقية. وفيما يتعلق بسوق المكاتب على وجه التحديد، قال: “أعتقد أننا هذا العام سنكون العرض المكتبي الوحيد الذي سيتم تسليمه إلى سوق المكاتب في بوخارست، والذي سيكون مشروع AFI Loft أعلى مركز التسوق Cotroceni، الذي تبلغ مساحته 15000 متر مربع”. متر من GLA. ونحن نخطط لتطوير مشروعين جديدين سيتم إطلاقهما هذا العام في بوخارست وفي برايوف. لذلك، نحن لا نقف مكتوفي الأيدي
كان ديفيد هاي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة ADD Value Management، أقل تفاؤلاً، على الأقل على المدى القصير إلى المتوسط. بالنسبة لغالبية المستثمرين في هذه اللحظة، تعتبر المكاتب منطقة محظورة. يعمل جميع المستثمرين المؤسسيين الرئيسيين على زيادة تعرضهم لمكاتبهم بنسبة 30% إلى 40%. سوف تكون بعض الأماكن في السوق مليئة بالمكاتب بالفعل. وأضاف أن إعادة تمويل العقارات التجارية في المستقبل سوف تشكل مشكلة خطيرة، وخاصة بالنسبة للمباني القديمة من الفئتين (أ) و(ب). عند إضافة المتطلبات البيئية والاجتماعية والحوكمة الجديدة، والتي وصفها بأنها غير معقولة بالنسبة للمباني القديمة، وتقليص المساحات المكتبية من قبل الشركات الكبرى، ستكون النتيجة، في رأيه، بيئة صعبة للغاية لسوق المكاتب لمدة خمس سنوات أخرى على الأقل.
من ناحية أخرى، كان لدى جواو ساراتشو دي ألميدا، المدير العام لشركة Solida Capital Europe، وجهة نظر إيجابية أخرى لمشاركتها وأكد أنه بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم استراتيجية طويلة الأجل، فإن السوق لديه الكثير من الفرص . وقال: “هذا السياق الحالي للأحداث، وأسعار الفائدة، والمستأجرين، وكل هذه العوامل الخارجية للذكاء الاصطناعي والمكاتب المنزلية وما إلى ذلك، يمثل فرصة. (
.) على الأقل من وجهة نظرنا، حيث نبحث عن بعض الفرص لخلق وإضافة قيمة إلى بعض الأصول. وذكر أنه كان يرى علامات تحسن في السوق: “حتى لو نظرت بالعودة إلى التاريخ، لم تكن هناك دورة من شأنها أن تستمر لمدة ست أو سبع سنوات
. دعونا لا ننسى أننا في هذه الدورة بالفعل لمدة عامين، وأن قطاع المكاتب سلبي للغاية. (¦) نعتقد أنه سيكون هناك تعافي أسرع.
