Moderator Robert Miklo, Direktor für Investment Services bei Colliers, eröffnete die Diskussionen des Panels „Primäre und sekundäre Investmentmärkte“ auf der CEDER 2024, indem er die Diskussionsteilnehmer fragte, wo sie sich derzeit auf dem Markt sehen … Doron Klein, Stellvertreter Der CEO von AFI Europe und der CEO von AFI Europe in der Tschechischen Republik und Rumänien äußerten sich optimistisch. Er sagte: „Wir verstehen uns als langfristige Investoren, die unsere Pipeline noch weiterentwickeln.“ (â¦) Ich denke, dass es weniger relevant ist, wo wir uns heute befinden, weil (â¦) im Laufe der Zeitkurve die Renditen steigen und fallen, die Zinssätze steigen und fallen. Und ich denke, dass für uns die Qualität der Vermögenswerte [wichtiger ist], (…) die langfristige Investition in die Mieter. Und ich glaube, dass Sie sich irgendwann im richtigen Teil der Kurve wiederfinden werden.“ Wohnimmobilien in der gesamten CEE-Region. Was den Büromarkt speziell betrifft, sagte er: „Ich denke, dass wir in diesem Jahr das einzige Büroangebot sein werden, das an den Bukarest-Büromarkt geliefert wird, nämlich das AFI Loft-Projekt auf dem 15.000 Quadratmeter großen Einkaufszentrum Cotroceni.“ Meter GLA. Und wir planen zwei Neuentwicklungen, die dieses Jahr in Bukarest und in BraÈov eingeführt werden sollen. Wir stehen also nicht still.“ David Hay, Gründer und CEO von ADD Value Management, war zumindest kurz- bis mittelfristig weniger optimistisch. „Für die Mehrheit der Investoren sind Büros derzeit ein No-Go-Bereich.“ Alle großen institutionellen Investoren erhöhen ihr Büroengagement um 30 bis 40 Prozent. Der Markt wird oder ist mancherorts bereits mit Büros überschwemmt.“ Er fügte hinzu, dass die Refinanzierung von Gewerbeimmobilien in Zukunft ein ernstes Problem darstellen werde, insbesondere für die älteren A- und B-Klasse-Gebäude. Rechnet man die neuen ESG-Anforderungen hinzu, die er für Altbauten als unzumutbar bezeichnete, und den Büroflächenabbau durch große Unternehmen, ergibt sich seiner Meinung nach für mindestens fünf weitere Jahre ein sehr herausforderndes Umfeld für den Büromarkt.
João Saracho de Almeida, Geschäftsführer von Solida Capital Europe, äußerte hingegen noch einen weiteren positiven Standpunkt und bestätigte, dass der Markt für Anleger mit einer langfristigen Strategie zahlreiche Möglichkeiten biete . Er sagte: „Dieser aktuelle Kontext von Ereignissen, Zinssätzen, Mietern, all diesen externen Faktoren von KI und Homeoffice usw. stellt eine Chance dar.“ (â¦) Zumindest aus unserer Sicht, wo wir nach Möglichkeiten suchen, einige Vermögenswerte zu schaffen und ihnen einen Mehrwert zu verleihen.“ Er erwähnte, dass er Anzeichen einer Verbesserung auf dem Markt sehe: „Selbst wenn man hinschaut In der Geschichte gab es keinen Zyklus, der sechs, sieben Jahre andauerte
. Vergessen wir nicht, dass wir uns bereits seit zwei Jahren in diesem Zyklus befinden und dass der Bürosektor so negativ ist. (â¦) Wir glauben, dass es eine schnellere Erholung geben wird.â
