El moderador Robert Miklo, Director de Servicios de Inversión de Colliers, abrió los debates del panel sobre Mercados de Inversión Primarios y Secundarios celebrado en CEDER 2024 preguntando a los panelistas dónde se veían en el mercado en el momento actual
.Doron Klein, Adjunto El director general de AFI Europa y el director general de AFI Europa República Checa y Rumanía compartieron una visión optimista. Dijo: “Nos vemos a nosotros mismos como inversores a largo plazo que todavía estamos desarrollando nuestra cartera de proyectos. (…) Creo que dónde estamos hoy es menos relevante, porque (…) durante la curva de tiempo, los rendimientos suben y bajan, las tasas de interés suben y bajan. Y creo que para nosotros la calidad de los activos [es más importante], (
.) invertir en los inquilinos con una perspectiva de largo plazo. Y creo que eventualmente se encontrará en la parte correcta de la curva”. residencial, en toda la región CEE. Respecto específicamente al mercado de oficinas, dijo: “Creo que este año seremos el único suministro de oficinas que se entregará al mercado de oficinas de Bucarest, que será el proyecto AFI Loft en lo alto del centro comercial Cotroceni, de 15.000 metros cuadrados. Metros de GLA. Y estamos planeando dos nuevos desarrollos que se lanzarán este año en Bucarest y en BraÈov. Así que no nos quedaremos quietos”. David Hay, fundador y director ejecutivo de ADD Value Management, se mostró menos optimista, al menos a corto y mediano plazo. âPara la mayoría de los inversores en este momento, las oficinas son una zona prohibida. Todos los principales inversores institucionales están aumentando la exposición de sus oficinas entre un 30 y un 40 por ciento. El mercado estará, o en algunos lugares, ya inundado de oficinas”. Añadió que la refinanciación de inmuebles comerciales en el futuro será un problema grave, especialmente para los edificios más antiguos de clase A y B. Si se añaden los nuevos requisitos ESG, que calificó de poco razonables para los edificios más antiguos, y la reducción de las superficies de oficinas por parte de las grandes empresas, el resultado será, en su opinión, un entorno muy desafiante para el mercado de oficinas durante al menos cinco años más.
João Saracho de Almeida, director general de Solida Capital Europe, por su parte, compartió otro punto de vista positivo y confirmó que, para los inversores con una estrategia a largo plazo, el mercado tiene muchas oportunidades. . Dijo: “Este contexto actual de eventos, tasas de interés, inquilinos, todos estos factores externos de la IA y la oficina en casa, etc., esto representa una oportunidad. (…) Al menos desde nuestra perspectiva, donde estamos buscando algunas oportunidades de crear y agregar valor a algunos activos”. Mencionó que estaba viendo signos de mejora en el mercado: “Incluso si miras En la historia, no ha habido un ciclo que durara seis, siete años
. No olvidemos que ya estamos en este ciclo desde hace dos años, que [el] sector de oficinas es tan negativo. (â¦) Creemos que habrá una recuperación más rápida.â
