मॉडरेटर रॉबर्ट मिकलो, कोलियर्स में निवेश सेवाओं के निदेशक, ने CEDER 2024 में आयोजित प्राथमिक और माध्यमिक निवेश बाजार पैनल की चर्चा शुरू करते हुए पैनलिस्टों से पूछा कि वे वर्तमान समय में खुद को बाजार में कहां देखते हैं
. डोरोन क्लेन, डिप्टी एएफआई यूरोप के सीईओ और एएफआई यूरोप चेक गणराज्य और रोमानिया के सीईओ ने एक आशावादी दृष्टिकोण साझा किया। उन्होंने कहा: “हम खुद को दीर्घकालिक निवेशकों के रूप में देखते हैं जो अभी भी हमारी पाइपलाइन विकसित कर रहे हैं। (
.) मुझे लगता है कि हम आज जहां हैं वह कम प्रासंगिक है, क्योंकि (
.) समय वक्र के दौरान, पैदावार ऊपर और नीचे जा रही है, ब्याज दरें ऊपर और नीचे बढ़ रही हैं। और मुझे लगता है कि हमारे लिए, संपत्ति की गुणवत्ता [अधिक महत्वपूर्ण है], (
.) दीर्घकालिक परिप्रेक्ष्य में किरायेदारों में निवेश करना। और मुझे विश्वास है कि अंततः आप खुद को वक्र के सही हिस्से में पाएंगे।
उन्होंने यह कहते हुए जारी रखा कि एएफआई सभी क्षेत्रों में परिसंपत्ति प्रदर्शन को देखते हुए एक अच्छी जगह पर था, जिसका अर्थ है कार्यालय, खुदरा और सीईई क्षेत्र में आवासीय। विशेष रूप से कार्यालय बाजार के बारे में, उन्होंने कहा: “मुझे लगता है कि इस साल हम बुखारेस्ट कार्यालय बाजार में वितरित होने वाली एकमात्र कार्यालय आपूर्ति होंगे, जो 15,000 वर्ग मीटर के कोट्रोसेनी शॉपिंग सेंटर के शीर्ष पर एएफआई लॉफ्ट परियोजना होगी। जीएलए के मीटर. और हम दो नए विकास की योजना बना रहे हैं, जिन्हें इस साल बुखारेस्ट और ब्रासोव में लॉन्च किया जाएगा। इसलिए, हम अभी भी खड़े नहीं हैं।
. एडीडी वैल्यू मैनेजमेंट के संस्थापक और सीईओ डेविड हे कम से कम मध्यम अवधि के लिए कम आशावादी थे। âइस समय अधिकांश निवेशकों के लिए कार्यालय वर्जित क्षेत्र हैं। सभी प्रमुख संस्थागत निवेशक अपने कार्यालय जोखिम को 30 प्रतिशत से 40 प्रतिशत तक बढ़ा रहे हैं। बाज़ार में कुछ जगहें पहले से ही कार्यालयों से भरी हुई होंगी।”” उन्होंने कहा कि भविष्य में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का पुनर्वित्त एक गंभीर समस्या होगी, खासकर पुरानी ए-श्रेणी और बी-श्रेणी की इमारतों के लिए। नई ईएसजी आवश्यकताओं को जोड़ते समय, जिसे उन्होंने पुरानी इमारतों के लिए अनुचित बताया, और बड़ी कंपनियों द्वारा कार्यालय स्थानों में कमी की गई, परिणाम, उनकी राय में, कम से कम पांच और वर्षों के लिए कार्यालय बाजार के लिए एक बहुत ही चुनौतीपूर्ण वातावरण होगा।
दूसरी ओर, सोलिडा कैपिटल यूरोप के प्रबंध निदेशक जोआओ सराचो डी अल्मीडा ने एक और सकारात्मक दृष्टिकोण साझा किया और पुष्टि की कि, दीर्घकालिक रणनीति वाले निवेशकों के लिए, बाजार में बहुत सारे अवसर हैं। . उन्होंने कहा: “घटनाओं, ब्याज दरों, किरायेदारों, एआई और गृह कार्यालय आदि के इन सभी बाहरी कारकों का यह वर्तमान संदर्भ एक अवसर का प्रतिनिधित्व करता है। (
.) कम से कम हमारे दृष्टिकोण से, जहां हम कुछ परिसंपत्तियों के निर्माण और मूल्य जोड़ने के कुछ अवसरों की तलाश कर रहे हैं।”” उन्होंने उल्लेख किया कि वह बाजार में सुधार के संकेत देख रहे थे: “भले ही आप देखें इतिहास में, ऐसा कोई चक्र नहीं है जो छह, सात वर्षों तक चले
.आइए यह न भूलें कि हम पहले से ही दो वर्षों से इस चक्र में हैं, कि [द] कार्यालय क्षेत्र इतना नकारात्मक है। (â¦) हमें विश्वास है कि तेजी से सुधार होगा।â
