Модератор Роберт Микло, директор за инвестиционе услуге компаније Цоллиерс, отворио је дискусије панела о примарним и секундарним инвестиционим тржиштима одржаном на ЦЕДЕР-у 2024 питајући панелисте где се виде на тржишту у овом тренутку
.Дорон Клеин, заменик Генерални директор АФИ Еуропе и извршни директор АФИ Еуропе Чешка Република и Румунија, дели оптимистичан став. Рекао је: „Ми себе видимо као дугорочне инвеститоре који још увек развијају наш гасовод. (а¦) Мислим да је место где смо данас мање релевантно, јер (а¦) током временске криве, приноси расту и доле, каматне стопе расту и доле. И мислим да је за нас квалитет имовине [важнији], (
.) дугорочно улагање у станаре. И верујем да ћете се на крају наћи на правом делу криве.а
Наставио је рекавши да је АФИ био на добром месту када се посматра учинак имовине у свим сегментима, што значи канцеларија, малопродаја и стамбене, широм региона ЦИЕ. Што се конкретно канцеларијског тржишта тиче, рекао је: „Мислим да ћемо ове године бити једини канцеларијски материјал који ће бити испоручен на канцеларијско тржиште у Букурешту, што ће бити пројекат АФИ Лофт на врху тржног центра Цотроцени, 15.000 квадратних метара метара ГЛА. И планирамо два нова пројекта, који ће бити покренути ове године у Букурешту и у Брајову. Дакле, не стојимо на месту.а
Дејвид Хеј, оснивач и извршни директор компаније АДД Валуе Манагемент, био је мање оптимистичан, барем краткорочно до средњорочно. аЗа већину инвеститора у овом тренутку, канцеларије су забрањена област. Сви велики институционални инвеститори повећавају своју изложеност канцеларијама за 30 до 40 процената. Тржиште ће бити или јесте нека места већ преплављена канцеларијама.а Он је додао да ће рефинансирање комерцијалних некретнина у будућности бити озбиљан проблем, посебно за старије зграде А и Б класе. Када се додају нови ЕСГ захтеви, које је описао као неразумне за старије зграде, и смањење пословних простора од стране великих компанија, резултат ће бити, по његовом мишљењу, веома изазовно окружење за тржиште канцеларија још најмање пет година.
ЈоА£о Сарацхо де Алмеида, генерални директор Солида Цапитал Еуропе, са друге стране, имао је још једну позитивну тачку гледишта и потврдио је да, за инвеститоре са дугорочном стратегијом, тржиште има много могућности . Рекао је: „Овај тренутни контекст догађаја, каматне стопе, станари, сви ови спољни фактори АИ и кућне канцеларије и тако даље, ово представља прилику. (а¦) Барем из наше перспективе, где тражимо неке могућности за стварање и додавање вредности неким средствима.а Напоменуо је да види знаке побољшања на тржишту: аЧак и ако погледате У историји није постојао циклус који би трајао шест, седам година
.Не заборавимо да смо у овом циклусу већ две године, да је [канцеларијски] сектор толико негативан. (а¦) Верујемо да ће доћи до бржег опоравка.а
