高力投资服务总监罗伯特·米克洛 (Robert Miklo) 主持人在 CEDER 2024 上举行的一级和二级投资市场小组讨论开始，询问小组成员目前在市场中的定位
多伦·克莱因 (Doron Klein)，副主席AFI Europe首席执行官以及AFI Europe捷克共和国和罗马尼亚首席执行官也表达了乐观的看法。他说：“我们将自己视为长期投资者，仍在开发我们的产品线。 (…) 我认为我们今天所处的位置不太重要，因为 (…) 在时间曲线上，收益率上下波动，利率上下波动。我认为对我们来说，资产的质量[更重要]，从长远角度对租户进行投资。我确实相信，最终你会发现自己处于曲线的正确部分。
他继续说道，在考虑所有细分市场（即办公、零售和零售）的资产绩效时，AFI 处于一个很好的位置。整个中东欧地区的住宅。具体到办公楼市场，他说：“我认为今年我们将是唯一交付给布加勒斯特办公楼市场的办公用品，这将是 Cotroceni 购物中心顶部的 AFI Loft 项目，面积 15,000 平方米米 GLA。我们计划今年在布加勒斯特和布拉诺夫推出两个新开发项目。因此，我们不会停滞不前。——ADD Value Management 创始人兼首席执行官 David Hay 则不太乐观，至少在中短期内如此。 – 对于目前大多数投资者来说，写字楼是一个禁区。所有主要机构投资者都将其办公室投资增加了 30% 至 40%。市场将会或有些地方已经充斥着写字楼。”他补充说，未来商业地产的再融资将是一个严重的问题，特别是对于较老的A级和B级建筑。他认为，在添加新的 ESG 要求（他认为这对老建筑来说不合理）以及大公司减少办公空间时，结果将是办公市场至少在五年内面临一个非常具有挑战性的环境。
另一方面，Solida Capital Europe董事总经理João Saracho de Almeida则分享了另一个积极的观点，并确认，对于采取长期战略的投资者来说，市场有很多机会。他说：“当前的事件背景、利率、租户、人工智能和家庭办公等所有这些外部因素，这代表着一个机会。” (…) 至少从我们的角度来看，我们正在寻找一些为某些资产创造和增值的机会。”他提到，他看到了市场改善的迹象：“即使你看回顾历史，还没有一个周期会持续六、七年……我们不要忘记，我们已经处于这个周期两年了，办公楼行业如此消极。 (…) 我们相信将会有更快的恢复。….
