تم الانتهاء من أكثر من 45.000 منزل جديد العام الماضي في أهم عشرة أسواق سكنية إقليمية من رومانيا، وتم تسجيل أكبر عدد من عمليات التسليم في بوخارست وإلفوف، تليها كونستانتا وتيميسوارا وكلوج ونابوكا وبراسوف، وفقًا لتقرير السوق. صدرت عن المستشار العقاري SVN رومانيا، بناءً على الإحصاءات الرسمية
.
صعدت كونستانتا إلى المركز الأول بين أهم الأسواق السكنية الإقليمية في رومانيا، حيث تم الانتهاء من ما يقرب من 5000 منزل جديد العام الماضي في المدينة والمناطق المحيطة بها، بزيادة 31 بالمائة مقارنة بنتيجة 2022. ويرجع ذلك أساسًا إلى عمليات التسليم المسجلة في مامايا – نافوداري، والتي زادت بمعدل سنوي قدره 55 بالمائة، وفقًا لحسابات SVN
. ومن ناحية أخرى، سجلت عمليات التسليم السكنية في كلوج – نابوكا وبراسوف. استمر في الانخفاض. تم الانتهاء من حوالي 4200 منزل جديد في كلوج – نابوكا في عام 2023، وهي نتيجة أقل بنسبة 45 بالمائة تقريبًا من ذروة السوق المسجلة في عام 2019. بيانات المكتب المحلي لـ SVN رومانيا | يوضح كلوج أن هذا المستوى المنخفض من عمليات التسليم يمكن تسجيله أيضًا في عام 2024، حيث من المتوقع أن يتم الانتهاء من حوالي 4000 منزل في عام 2024، ولكن أيضًا في السنوات التالية
.
. لقد انخفض عدد المنازل الجديدة المكتملة إلى النصف تقريبًا في عام 2024. في السنوات الأخيرة في كلوج – نابوكا، في حين أن حجم المعاملات أعلى بشكل واضح مقارنة بمستويات ما قبل الوباء. هذا هو التفسير الرئيسي للزيادات الكبيرة في أسعار المنازل المسجلة في كلوج – نابوكا، حيث يبلغ المتوسط الحالي 2900 يورو للمتر المربع، أي بزيادة قدرها 15% تقريبًا عن متوسط عام 2023. لا تزال المدينة نقطة جذب لكل من الاستثمارات والهجرة المحلية، ويمكن أن تشهد السنوات التالية انخفاضًا متساويًا في مستوى تسليم الوحدات السكنية، مما سيحافظ على الضغط على أسعار المعاملات. علق أناماريا بوركا، الشريك الإداري SVN رومانيا | كلوج
.
انخفض عدد المنازل التي تم تسليمها في بوخارست والمناطق المحيطة بها: تم الانتهاء من عدد أقل من المنازل بنسبة 32% في المنطقة في الربع الأول من عام 2024، مقارنة بالربع الأول من عام 2023، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء. تشير بيانات SVN رومانيا إلى أن عام 2024 يمكن أن يجلب أقل عدد من المنازل الجديدة المكتملة في المنطقة المسجلة في السنوات الخمس الماضية
.
إجمالي المساحة السطحية الصافية المصرح بها للبناء في بوخارست انخفض إلى النصف تقريبًا في السنوات الأخيرة، في سياق ارتفعت فيه مبيعات المنازل سنويًا بنسبة 25 بالمائة في النصف الأول من عام 2024. وسيؤدي الانخفاض في عدد المنازل الجديدة المكتملة على مدى عدة سنوات، المصحوب بزيادة في المبيعات، إلى ارتفاع كبير في الأسعار، كلوج نابوكا مثالاً في هذا الصدد. يمر السوق السكني في بوخارست حاليًا بأفضل فتراته من حيث القدرة على تحمل تكاليف شراء منزل جديد، ولكن لن يتم الحفاظ على هذا الوضع في ظل بقاء معايير السوق الحالية دون تغيير، كما صرح فيكتور فريميرا، مدير العمليات في SVN رومانيا
. . .
