Einem Marktbericht zufolge wurden im vergangenen Jahr in den zehn wichtigsten regionalen Wohnmärkten Rumäniens über 45.000 neue Wohnungen fertiggestellt. Die meisten Lieferungen wurden in Bukarest und Ilfov registriert, gefolgt von Constanta, Timisoara, Cluj â Napoca und Brasov veröffentlicht vom Immobilienberater SVN Rumänien, basierend auf offiziellen Statistiken
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Constanta kletterte auf den ersten Platz unter den wichtigsten regionalen Wohnungsmärkten in Rumänien, mit fast 5.000 fertiggestellten neuen Wohnungen im letzten Jahr in der Stadt und ihrer Umgebung, ein Plus von 31 Prozent im Vergleich zum Ergebnis von 2022. Dies war hauptsächlich auf die in Mamaia – Navodari registrierten Lieferungen zurückzuführen, die laut SVN-Berechnungen jährlich um 55 Prozent zunahmen …
Andererseits wurden in Cluj – Napoca und Brasov registrierte Lieferungen an Privathaushalte registriert nahm weiter ab. Im Jahr 2023 wurden in Cluj-Napoca rund 4.200 neue Wohnungen fertiggestellt, ein Ergebnis, das fast 45 Prozent unter dem Markthöchststand im Jahr 2019 liegt. Daten des örtlichen Büros von SVN Rumänien | Cluj zeigt, dass dieser Rückgang an Lieferungen auch im Jahr 2024 zu verzeichnen sein könnte, wobei im Jahr 2024 voraussichtlich etwa 4.000 Häuser fertiggestellt werden, aber auch in den folgenden Jahren
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âDie Zahl der neu fertiggestellten Häuser hat sich fast halbiert In den letzten Jahren gab es in Cluj-Napoca ein großes Transaktionsvolumen, das im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie deutlich höher ist. Dies ist die Haupterklärung für den erheblichen Anstieg der Immobilienpreise in Cluj-Napoca. Der aktuelle Durchschnitt liegt bei 2.900 EUR pro Quadratmeter, was einem Anstieg von fast 15 Prozent gegenüber dem Durchschnitt von 2023 entspricht. „Die Stadt ist nach wie vor ein Anziehungspunkt sowohl für Investitionen als auch für lokale Migration, und die folgenden Jahre könnten ein ebenso niedriges Niveau an Wohnungsbaulieferungen mit sich bringen, was den Druck auf die Transaktionspreise aufrechterhalten wird“, kommentierte Anamaria Burca, geschäftsführende Gesellschafterin von SVN Rumänien | Cluj
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In Bukarest und Umgebung gingen die Zahl der Hauslieferungen zurück: Im ersten Quartal 2024 wurden in der Region 32 Prozent weniger Häuser fertiggestellt, verglichen mit dem ersten Quartal 2023, so das Nationale Statistikinstitut. Die Daten von SVN Rumänien deuten darauf hin, dass im Jahr 2024 die geringste Anzahl an neuen Häusern fertiggestellt werden könnte, die in der Region in den letzten fünf Jahren registriert wurden
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âDie gesamte für den Bau genehmigte Nettofläche in Bukarest hat sich in den letzten Jahren fast halbiert. in einem Kontext, in dem die Hausverkäufe im ersten Halbjahr 2024 jährlich um 25 Prozent gestiegen sind. Der Rückgang der Zahl der fertiggestellten neuen Häuser über einen Zeitraum von mehreren Jahren, gepaart mit einem Anstieg der Verkäufe, wird zu einem deutlichen Preisanstieg führen, so Cluj â Napoca ist in dieser Hinsicht ein Beispiel. Der Bukarest-Wohnungsmarkt erlebt derzeit seine beste Phase, was die Erschwinglichkeit des Kaufs eines neuen Eigenheims angeht, aber diese Situation wird nicht aufrechterhalten, wenn die bestehenden Marktparameter unverändert bleiben“, erklärte Victor Vremera, COO SVN Rumänien
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