يكشف التحليل الأخير الذي أجرته شركة North Bucharest Investments عن تفضيل قوي للشقق والمنازل المكونة من 3-4 غرف بين المقيمين والمستثمرين المحتملين في المنطقة الشمالية من بوخارست. ووفقاً للنتائج، فإن 70% من الأفراد الذين يسعون للعيش في هذه المنطقة يعطون الأولوية لمساكن فسيحة، في حين يختار 85% من المستثمرين شققاً أو استوديوهات أصغر مكونة من غرفتين، مع التركيز على دخل الإيجار المحتمل أو قيمة إعادة البيع
في شمال بوخارست ، يركز غالبية مشتري المنازل المحتملين (70%) على شقق مكونة من 3-4 غرف أو منازل من طابق واحد، خاصة في منطقتي بيبيرا وتوناري. يتكون هؤلاء المشترون عادةً من عائلات لديها طفل أو طفلين يفضلون العقارات ذات الشرفات أو المدرجات الواسعة ويقدرون المناطق المحيطة الهادئة. يتم البحث بشكل خاص عن الطوابق المتوسطة التي توفر مناظر هادئة
. وهناك شريحة كبيرة أخرى (25 بالمائة) من عملاء شمال بوخارست للاستثمارات تفضل الشقق المكونة من غرفتين. غالبًا ما يكون هؤلاء المشترون من الأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال ويعطون الأولوية للقرب من وسائل النقل العام، وخاصة محطات مترو الأنفاق، بالإضافة إلى وسائل الراحة مثل مراكز التسوق ومراكز اللياقة البدنية والعيادات الطبية. وهم يفضلون عمومًا الطوابق العليا لمساكنهم
. أما الـ 5% المتبقية من المشترين فيهتمون بالاستوديوهات التي تقع في مكان مثالي بالقرب من محطات المترو. تتضمن هذه المجموعة عادةً العزاب الشباب الذين ينتقلون إلى بوخارست للحصول على فرص تعليمية أو وظيفية
بالنسبة للمستثمرين، فإن الشقق المكونة من غرفتين هي الأكثر طلبًا، حيث تشكل 60 بالمائة من الاستفسارات الاستثمارية. تبدأ مساحة هذه الشقق عادةً من 52 مترًا مربعًا، وهي مفضلة لعائدات الإيجار المحتملة. يعد القرب من وسائل النقل العام (على بعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام) ومراكز التسوق والمرافق الطبية من الاعتبارات الرئيسية لهؤلاء المستثمرين
. يتم توجيه خمسة وعشرون بالمائة من الفائدة الاستثمارية نحو شقق الاستوديو، المناسبة للتأجير طويل الأجل. وأغراض إعادة البيع
. يُظهر قطاع أصغر (15 بالمائة) من المشترين الاستثماريين اهتمامًا بالشقق وشقق البنتهاوس المكونة من 3 إلى 4 غرف نوم والتي تقع في مجمعات متميزة، وذلك في المقام الأول لفرص الإيجار طويل الأجل
. ويمتد الاهتمام بعقارات شمال بوخارست أبعد من السكان المحليين، وجذب انتباه المشترين الدوليين أيضًا. “لقد لاحظنا زيادة في الاستفسارات الواردة من أوروبا الغربية، وخاصة من المغتربين الرومانيين المقيمين في دول مثل ألمانيا وإسرائيل والمملكة المتحدة ومولدوفا والولايات المتحدة الأمريكية”، كما يقول فلاد موستياي. الرئيس التنفيذي لشركة شمال بوخارست للاستثمارات. ينجذب هؤلاء العملاء إلى عوائد الإيجار المربحة التي توفرها العقارات في رومانيا
بينما ارتفع الاهتمام الأولي من أوكرانيا خلال بداية الصراع، تشير الاتجاهات الأخيرة إلى جاذبية أوسع بين المغتربين في أوروبا الغربية الباحثين عن فرص استثمارية في المناطق الشمالية من بوخارست
. باختصار، لا يزال الطلب على الشقق والمنازل المكونة من 3-4 غرف نوم قويًا في شمال بوخارست، مدفوعًا بكل من مشتري الوحدات السكنية والمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوق العقارات الجذاب في المنطقة ديناميات. مع تطور التفضيلات وظروف السوق، يتكيف مطورو العقارات والمستثمرون على حدٍ سواء لتلبية المتطلبات المتنوعة لهذا السوق العقاري الديناميكي
.
