Hohe Nachfrage nach 3-4-Zimmer-Wohnungen und Häusern in Nord-Bukarest

27 June 2024

Eine aktuelle Analyse von North Bukarest Investments zeigt eine starke Präferenz für 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und -Häuser bei potenziellen Bewohnern und Investoren im nördlichen Teil von Bukarest. Den Ergebnissen zufolge legen 70 Prozent der Menschen, die in dieser Region leben möchten, großen Wert auf Wohnraum, während 85 Prozent der Investoren sich für kleinere 2-Zimmer-Wohnungen oder Studios entscheiden und dabei Wert auf potenzielle Mieteinnahmen oder den Wiederverkaufswert legen

In Nord-Bukarest Die Mehrheit (70 Prozent) der potenziellen Hauskäufer konzentriert sich auf 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen oder einstöckige Häuser, vor allem in den Gebieten Pipera und Tunari. Bei diesen Käufern handelt es sich typischerweise um Familien mit einem oder zwei Kindern, die Immobilien mit großzügigen Balkonen oder Terrassen bevorzugen und Wert auf eine ruhige Umgebung legen. Besonders gefragt sind Zwischengeschosse, die eine ruhige Aussicht bieten. Ein weiterer bedeutender Teil (25 Prozent) der Kundschaft von North Bukarest Investments bevorzugt Zweizimmerwohnungen. Bei diesen Käufern handelt es sich häufig um junge Paare ohne Kinder, die Wert auf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere U-Bahn-Stationen, sowie zu Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Fitnesscentern und medizinischen Kliniken legen. Sie bevorzugen im Allgemeinen höhere Stockwerke für ihre Wohnungen. Die restlichen 5 Prozent der Käufer sind an Studios interessiert, die idealerweise in der Nähe von U-Bahn-Stationen liegen. Zu dieser Gruppe gehören typischerweise junge Singles, die wegen ihrer Ausbildungs- oder Karrierechancen nach Bukarest ziehen. Bei Investoren sind Zweizimmerwohnungen am gefragtesten, sie machen 60 Prozent der Investitionsanfragen aus. Diese Wohnungen beginnen in der Regel bei 52 Quadratmetern und werden aufgrund ihrer potenziellen Mietrenditen bevorzugt. Für diese Investoren ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (innerhalb von 5 Minuten zu Fuß), Einkaufszentren und medizinischen Einrichtungen von zentraler Bedeutung und Wiederverkaufszwecke

.Ein kleineres Segment (15 Prozent) der Investitionskäufer zeigt Interesse an 3-4-Zimmer-Wohnungen und Penthäusern in Premiumkomplexen, vor allem für Langzeitmietmöglichkeiten

Das Interesse an Immobilien im Norden von Bukarest nimmt zu über die Anwohner hinaus und erregt auch die Aufmerksamkeit internationaler Käufer. „Wir haben einen Anstieg der Anfragen aus Westeuropa festgestellt, insbesondere von rumänischen Expatriates, die in Ländern wie Deutschland, Israel, dem Vereinigten Königreich, Moldawien und den Vereinigten Staaten von Amerika leben“, sagt Vlad MusteaÈÄ, CEO von North Bukarest Investments. „Diese Kunden werden von den lukrativen Mietrenditen angezogen, die Immobilien in Rumänien bieten.“
.Während das anfängliche Interesse aus der Ukraine zu Beginn des Konflikts stark anstieg, deuten jüngste Trends auf eine breitere Attraktivität westeuropäischer Auswanderer hin, die nach Investitionsmöglichkeiten suchen in den nördlichen Bezirken von Bukarest. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Nachfrage nach 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen und -Häusern in Nord-Bukarest weiterhin robust ist und sowohl von Wohnimmobilienkäufern als auch von Investoren getragen wird, die vom attraktiven Immobilienmarkt der Region profitieren möchten Dynamik. Da sich Präferenzen und Marktbedingungen weiterentwickeln, passen sich Immobilienentwickler und Investoren gleichermaßen an, um den vielfältigen Anforderungen dieses dynamischen Immobilienmarkts gerecht zu werden.