وتشهد رومانيا أقوى تسارع للتصنيع في الاتحاد الأوروبي، وفقًا لتحليل كوليرز
وزاد الاستثمار في آلات الإنتاج والمعدات العسكرية في رومانيا بنسبة 80 بالمئة العام الماضي مقارنة بفترة ما قبل الوباء، وهو أعلى بكثير من متوسط الاتحاد الأوروبي. بنسبة 30%، وفقاً لبيانات يوروستات التي حللتها شركة كوليرز. وتعكس هذه الأرقام أيضًا ديناميكيات استئجار المساحات الصناعية واللوجستية، حيث يكون حجم النشاط أعلى بكثير مما كان عليه في فترة ما قبل الوباء.
إن حقيقة أننا وصلنا إلى قمة متوسط الاتحاد الأوروبي من حيث نمو الإنفاق الاستثماري على الآلات، ومعدات الإنتاج، والأنظمة العسكرية ليست بالأمر المستغرب. إذا نظرنا إلى الفرق بين تكاليف العمالة ومتوسط إنتاجية العمالة في الصناعة، فإن رومانيا تقع على قمة الاتحاد الأوروبي. علاوة على ذلك، فإن النسبة بين الأجور والإنتاجية تضع رومانيا على مستوى البلدان التي يفضلها العديد من المصنعين، بما في ذلك الصين. يقول فيكتور كوسكونيل: “على الرغم من أن العديد من الشركات الرومانية تشكو من توفر العمالة في مناطق معينة، إلا أننا أفضل حالًا من معظم جيراننا الأوروبيين”. “شهدت الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024 نشاطًا بطيئًا في الصناعة و قطاع العقارات اللوجستي (IandL)، مع عقود إيجار تبلغ حوالي 150 ألف متر مربع، بانخفاض كبير من 270 ألف متر مربع في نفس الفترة من عام 2023. وكانت عمليات تسليم المشاريع الجديدة محدودة أيضًا في الربع الأول، مع ارتفاع إجمالي المخزون الحديث إلى 7.1 مليون متر مربع، ولكن النصف الثاني من العام يتجه ليكون أكثر نشاطًا، مع توقع تسليم أكثر من نصف مليون متر مربع
ظل معدل الشغور لمساحة المستودعات الرئيسية في خانة الآحاد، في كثير من الأحيان أقل من 5%، في معظم الأسواق الفرعية في رومانيا، بما في ذلك بوخارست، يشير هذا إلى أن المستأجرين الذين يزيد حجمهم عن حجم معين قد يجدون صعوبة في تأمين المساحة المطلوبة من حيث التكلفة والموقع، ومع ذلك، فإن زيادة التطورات المضاربة يمكن أن تخفف هذا الضغط لاحقًا سنة. بالإضافة إلى ذلك، هناك قدر كبير من المساحة الشاغرة بين المناطق التي يستأجرها لاعبو 3PL، مما قد يؤثر على الوضع العام
.
