تشهد صناعة الفنادق في رومانيا تحولًا كبيرًا، حيث يتحول السوق بسرعة نحو معايير الجودة الأعلى. على الرغم من التحديات المستمرة مثل نقص العمالة، ومحدودية الطلب الدولي، وفترات الإقامة القصيرة، يُظهر القطاع إمكانات قوية للنمو، وفقًا لأحدث تقرير لسوق الفنادق الصادر عن Crosspoint Real Estate
. في عام 2023، سوق الفنادق الرومانية تقريبًا عادت إلى مستويات الطلب قبل الوباء، وحافظ النصف الأول من عام 2024 على هذا الزخم. ووصل متوسط معدل الإشغال في جميع أنواع الإقامة إلى 25% في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، وحققت الفنادق نسبة إشغال بلغت 33%. وتم تسجيل إجمالي 11.3 مليون ليلة مبيت خلال هذه الفترة، منها 7.6 مليون ليلة في الفنادق. وتفوق أداء القطاع الراقي على متوسط السوق، حيث بلغ معدل الإشغال الوطني 59.6% وإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) قدرها 53 يورو. وفي بوخارست، كانت هذه الأرقام أعلى من ذلك، حيث بلغ معدل الإشغال 67% وإيرادات لكل غرفة متاحة 69 يورو.
. ومع ذلك، على الرغم من الطلب المستقر، واجه الأداء المالي لصناعة السياحة في رومانيا تحديات. اتسعت الفجوة بين نفقات السياحة الداخلية والخارجية في النصف الأول من عام 2024، مما أدى إلى رصيد سلبي قدره 2.2 مليار يورو، ارتفاعًا من 1.7 مليار يورو في نفس الفترة من عام 2023. ويُعزى هذا الاتجاه جزئيًا إلى رومانيا. الدخول إلى منطقة شنغن، مما سهّل زيادة السياحة الخارجية
. وبالنظر إلى المستقبل، من المقرر أن يشهد عام 2024 إضافة 13 فندقًا رئيسيًا إلى السوق الرومانية، بما في ذلك خمسة فنادق من فئة خمس نجوم وستة فنادق من فئة أربع نجوم. وتجتذب البلاد أيضًا اهتمام مشغلي الفنادق الراقية، حيث من المتوقع أن تدخل علامات تجارية مشهورة مثل كمبينسكي، وموندريان، وذا كريست كوليكشن، وحياة السوق خلال السنوات الخمس المقبلة. ومن المتوقع أن يؤدي هذا التدفق للفنادق الفاخرة إلى رفع معايير الضيافة في رومانيا وجذب المزيد من السياح الدوليين
. ومن المرجح أن يؤدي الترقية المستمرة في جودة الإقامة إلى تحفيز المزيد من الاستثمار في هذا القطاع. وفي جميع أنحاء أوروبا، تجاوزت المعاملات الفندقية 15 مليار يورو في النصف الأول من عام 2024، مع التركيز بشكل خاص على العقارات الفاخرة من فئة 4 نجوم و5 نجوم. وفي رومانيا، شهدت الأشهر الثمانية عشر الماضية زيادة في المعاملات الصغيرة، خاصة تلك التي تقل قيمتها عن 5 ملايين يورو، مع التركيز على الأصول المقرر تجديدها وتغيير علامتها التجارية بدلاً من العقارات الرئيسية. يسلط هذا النهج الحذر من المستثمرين الضوء على ندرة الأصول الراقية المتاحة للبيع، فضلاً عن تفضيل فرص القيمة المضافة
. وعلى الرغم من هذا النهج الحذر، فإن حجم الاستثمار الفندقي في رومانيا خلال النصف الأول من عام 2024 قد انخفض بالفعل وتجاوز إجمالي الاستثمارات لعام 2023 بأكمله، حيث وصل إلى ما يقدر بـ 29 مليون يورو. ويمثل هذا 7 بالمائة من إجمالي حجم الاستثمار في رومانيا للنصف الأول من عام 2024
. مع استمرار تطور سوق الفنادق الرومانية، من المتوقع أن تعمل هذه الاتجاهات على تعزيز مكانة البلاد كوجهة متنامية. لكل من السياح والمستثمرين على حد سواء.
