Rumäniens Hotelbranche erlebt einen bedeutenden Wandel, wobei sich der Markt schnell in Richtung höherer Qualitätsstandards verlagert. Trotz anhaltender Herausforderungen wie Arbeitskräftemangel, begrenzter internationaler Nachfrage und kurzen Aufenthaltsdauern weist der Sektor laut dem neuesten Hotelmarktbericht von Crosspoint Real Estate ein starkes Wachstumspotenzial auf. Im Jahr 2023 wird der rumänische Hotelmarkt nahezu geschlossen sein Die Nachfrage erreichte wieder das Niveau vor der Pandemie, und im ersten Halbjahr 2024 blieb diese Dynamik erhalten. Die durchschnittliche Auslastung aller Unterkunftsarten erreichte in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 25 Prozent, wobei Hotels eine Auslastung von 33 Prozent erreichten. Insgesamt wurden in diesem Zeitraum 11,3 Millionen Übernachtungen verzeichnet, davon 7,6 Millionen in Hotels. Das gehobene Segment übertraf den Marktdurchschnitt mit einer landesweiten Auslastung von 59,6 Prozent und einem Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) von 53 Euro. In Bukarest lagen diese Werte mit einer Auslastung von 67 Prozent und einem RevPAR von 69 Euro sogar noch höher
.Trotz stabiler Nachfrage stand die finanzielle Leistungsfähigkeit der rumänischen Tourismusbranche jedoch vor Herausforderungen. Im ersten Halbjahr 2024 vergrößerte sich die Kluft zwischen den Tourismusausgaben im In- und Ausland, was zu einem negativen Saldo von 2,2 Milliarden Euro führte, gegenüber 1,7 Milliarden Euro im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Dieser Trend wurde teilweise auf Rumänien zurückgeführt s Beitritt zum Schengen-Raum, der den verstärkten externen Tourismus erleichtert hat
Mit Blick auf die Zukunft werden im Jahr 2024 13 wichtige Hotels zum rumänischen Markt hinzukommen, darunter fünf Fünf-Sterne- und sechs Vier-Sterne-Häuser. Das Land weckt auch das Interesse von Hotelbetreibern der gehobenen Preisklasse, wobei renommierte Marken wie Kempinski, Mondrian, The Crest Collection und Hyatt voraussichtlich innerhalb der nächsten fünf Jahre auf den Markt kommen werden. Es wird erwartet, dass dieser Zustrom von Luxushotels die Gastgewerbestandards in Rumänien erhöhen und mehr internationale Touristen anziehen wird. Die laufende Verbesserung der Unterkunftsqualität dürfte weitere Investitionen in diesem Sektor anregen. In ganz Europa überstiegen die Hoteltransaktionen im ersten Halbjahr 2024 15 Milliarden Euro, wobei der Schwerpunkt auf 4-Sterne-, 5-Sterne- und Luxusimmobilien lag. In Rumänien kam es in den letzten 18 Monaten zu einem Anstieg kleinerer Transaktionen, insbesondere solcher unter 5 Mio. EUR, wobei der Schwerpunkt eher auf Vermögenswerten liegt, die für Renovierungen und Rebrandings vorgesehen sind, als auf erstklassigen Immobilien. Dieser vorsichtige Ansatz der Investoren verdeutlicht die Knappheit hochwertiger zum Verkauf stehender Vermögenswerte sowie die Bevorzugung von Mehrwertmöglichkeiten. Trotz dieses vorsichtigen Ansatzes ist das Hotelinvestitionsvolumen in Rumänien im ersten Halbjahr 2024 bereits gestiegen übertrafen die Gesamtinvestitionen für das Gesamtjahr 2023 und erreichten geschätzte 29 Millionen Euro. Dies entspricht 7 Prozent des gesamten Investitionsvolumens in Rumänien im ersten Halbjahr 2024. Da sich der rumänische Hotelmarkt weiter weiterentwickelt, wird erwartet, dass diese Trends die Position des Landes als wachsendes Reiseziel weiter festigen werden sowohl für Touristen als auch für Investoren.
