وشهدت رومانيا طلبًا ثابتًا على المساحات المكتبية الحديثة في النصف الأول من عام 2024، حيث بلغ إجمالي المساحة المؤجرة 205,853 مترًا مربعًا، مما يمثل زيادة طفيفة بنسبة 0.2 بالمائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. تصدرت بوخارست الطريق بين المراكز الجامعية التي اختارتها الشركات للمقرات الجديدة وتجديد العقود، تليها كلوج نابوكا وتيميسوارا
وفي بوخارست، استأجرت الشركات 84 في المائة من إجمالي المساحات المكتبية الحديثة المتداولة في جميع أنحاء البلاد. وحصلت مدينة كلوج نابوكا على المركز الثاني بنسبة 13% من إجمالي المساحة المستأجرة البالغة 28,770 متراً مربعاً، في حين استحوذت مدينة تيميسوارا على 2%. وتم توزيع الحصة المتبقية بين برايوف، وسيبيو، وجالاي
. وفي بوخارست، تجاوز الطلب الجديد على المساحات المكتبية حجم تجديدات الإيجار. وكان الاتجاه المفاجئ هو ارتفاع الطلب من المؤسسات التعليمية، التي استأجرت أو استأجرت مسبقًا ما مجموعه 25.9 بالمائة من المساحة لتحويلها إلى فصول دراسية مع مرافق تعليمية. وعلى العكس من ذلك، في مدن أخرى مثل كلوج نابوكا، وتيميسوارا، وبرايف، تجاوز حجم تجديد العقود الطلب الجديد، في أعقاب موجة من عمليات التسليم قبل أربع إلى خمس سنوات. ومع ذلك، فإن كبار المستأجرين مثل بانكا ترانسيلفانيا، وديلويت، وميديكال كلينيك، وميدليف، وإيكسوس استأجروا أيضًا مساحات جديدة.
.التأجير في بوخارست
جاءت غالبية الشركات التي اختارت مكاتب في بوخارست من قطاع تكنولوجيا المعلومات وتقنية المعلومات (29 بالمائة)، يليها مباشرة قطاع التعليم الخاص. وكان أكبر عقد تم توقيعه في أوائل عام 2024 هو عقد إيجار مساحة 10 آلاف متر مربع من قبل كلية جينيسيس بمدينة بتروم، بهدف تحويلها إلى فصول دراسية ومرافق تعليمية. وكانت المواقع الأكثر رواجًا هي المناطق الشمالية من فلورياسكا – باربو فاتيسيسكو ووسط المدينة
. كلوج نابوكا: المدينة الأكثر جاذبية خارج العاصمة
شهدت كلوج نابوكا ارتفاعًا ملحوظًا في تأجير المساحات المكتبية بإجمالي 28.770 متراً مربعاً مستأجرة منذ بداية العام. وتعد هذه زيادة كبيرة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، والتي شهدت تأجير 5,422 مترًا مربعًا فقط. لعبت تجديدات الإيجار دورًا مهمًا في هذه الزيادة
. في المقابل، شهدت تيميسوارا انخفاضًا في المساحات المكتبية المؤجرة، حيث تم تأجير 4,898 مترًا مربعًا في عام 2024، بانخفاض من 7,650 مترًا مربعًا في نفس الفترة من العام الماضي
.انخفض معدل شغور المكاتب إلى 13.4 في المائة في بوخارست (من 14.9 في المائة في بداية العام) وإلى 11 في المائة في كلوج نابوكا (من 13.8 في المائة). ويرجع ذلك إلى عدم وجود إمدادات جديدة. ومن المتوقع أن يتوخى المطورون الحذر ولن يبدأوا المشاريع الكبيرة إلا بعد توقيع عقود التأجير المسبق. وقال كوستين نيستور، المدير العام لشركة Fortim Trusted Advisors، عضو بنك BNP Paribas: إن هناك العديد من المشاريع الكبيرة متعددة الاستخدامات قيد التطوير، والتي تضم متاجر التجزئة والمطاعم والخدمات المختلفة بما في ذلك الخدمات الطبية والتعليمية، إلى جانب المساحات المكتبية. التحالف العقاري
.
