Rumänien verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 eine stabile Nachfrage nach modernen Büroflächen. Insgesamt wurden 205.853 Quadratmeter vermietet, was einem leichten Anstieg von 0,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Unter den Universitätszentren, die von Unternehmen für neue Hauptsitze und Vertragsverlängerungen ausgewählt wurden, war Bukarest führend, gefolgt von Cluj-Napoca und Timisoara. In Bukarest mieteten Unternehmen 84 Prozent der landesweit insgesamt gehandelten modernen Büroflächen. Den zweiten Platz sicherte sich Cluj-Napoca mit 13 Prozent der Gesamtmietfläche von 28.770 Quadratmetern, während Timisoara 2 Prozent ausmachte. Der verbleibende Anteil verteilte sich auf BraÈov, Sibiu und GalaÈi
.âIn Bukarest übersteigt die neue Nachfrage nach Büroflächen das Volumen der Mietvertragsverlängerungen. Überraschend war die hohe Nachfrage von Bildungseinrichtungen, die insgesamt 25,9 Prozent der Flächen angemietet oder vorvermietet hatten, um sie in Unterrichtsräume mit pädagogischen Einrichtungen umzuwandeln. Umgekehrt überstieg in anderen Städten wie Cluj-Napoca, Timisoara und BraÈov das Volumen der Vertragsverlängerungen die neue Nachfrage, nachdem vor vier bis fünf Jahren eine Lieferwelle stattgefunden hatte. Aber auch große Mieter wie Banca Transilvania, Deloitte, Medical Clinique, Medlife und Ixxus haben neue Räume angemietet“, sagte Nicolae Ciobanu, geschäftsführender Gesellschafter und Head of Advisory bei Fortim Trusted Advisors, einem Mitglied der BNP Paribas Real Estate Alliance
.Leasing in Bukarest
Die Mehrheit der Unternehmen, die sich für Büros in Bukarest entschieden haben, kam aus dem IT- und C-Sektor (29 Prozent), dicht gefolgt vom privaten Bildungssektor. Der größte Vertrag, der Anfang 2024 unterzeichnet wurde, war ein Mietvertrag über 10.000 Quadratmeter vom Genesis College in Petrom City, der für die Umwandlung in Klassenzimmer und Bildungseinrichtungen vorgesehen war. Die begehrtesten Standorte waren die nördlichen Gebiete von Floreasca – Barbu VÄcÄrescu und das Stadtzentrum
.Cluj-Napoca: Die attraktivste Stadt außerhalb der Hauptstadt
Cluj-Napoca verzeichnete einen deutlichen Anstieg in der Büroflächenvermietung, wobei seit Jahresbeginn insgesamt 28.770 Quadratmeter vermietet wurden. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, in dem lediglich 5.422 Quadratmeter vermietet waren, ist dies eine deutliche Steigerung. Mietvertragsverlängerungen spielten bei diesem Anstieg eine wichtige Rolle. Timisoara hingegen verzeichnete einen Rückgang der vermieteten Büroflächen mit 4.898 Quadratmetern im Jahr 2024, verglichen mit 7.650 Quadratmetern im gleichen Zeitraum des Vorjahres. .âDie Büroleerstandsquote ist in Bukarest auf 13,4 Prozent (von 14,9 Prozent zu Beginn des Jahres) und in Cluj-Napoca auf 11 Prozent (von 13,8 Prozent) gesunken. Dies ist auf den Mangel an neuem Angebot zurückzuführen. Von Entwicklern wird erwartet, dass sie vorsichtig sind und große Projekte erst starten, wenn Vorvermietungsverträge unterzeichnet wurden. „Es befinden sich mehrere große, gut gelegene gemischt genutzte Projekte in der Entwicklung, die Einzelhandel, Restaurants, verschiedene Dienstleistungen, einschließlich medizinischer und pädagogischer Dienste, sowie Büroflächen umfassen“, sagte Costin Nistor, Geschäftsführer von Fortim Trusted Advisors, einem Mitglied der BNP Paribas Immobilienallianz
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